TJMG 05/05/2017 - Folha 26 - Caderno 1 - Diário do Executivo - Tribunal de Justiça do Estado de Minas Gerais
26 – sexta-feira, 05 de Maio de 2017 Diário do Executivo
Minas Gerais - Caderno 1
COMPANHIA DE HABITAÇÃO DO ESTADO DE MINAS GERAIS (Cohab Minas)
&13-
15. PIS E COFINS DIFERIDOS - $&RPSDQKLDSURYLVLRQRX5
PLOK}HVUHIHUHQWHVDR3,6H&2),16GLIHULGRVVREUHYDULDo}HVPRQHWiULDV H UHQGLPHQWRVHQFDUJRV ¿QDQFHLURV FDOFXODGRV QRV WHUPRV GD
legislação vigente. O registro contábil da provisão foi feito pelo regime
FRQWiELOGHFRPSHWrQFLDGHH[HUFtFLRVDSHVDUGHRUHFHELPHQWRSDJDmento ocorrer somente em exercícios futuros.
16. AJUSTE A VALOR PRESENTE DE ATIVOS E PASSIVOS - A
&RPSDQKLDQmRSUDWLFDWUDQVDo}HVVLJQL¿FDWLYDVGHYHQGDVDSUD]RFRP
YDORUHVSUp¿[DGRV7RGRVRVYDORUHVDWLYRVHSDVVLYRVVmRDMXVWDGRV
por rendimentos ou encargos e estão, assim, mensurados nas datas dos
balanços por valores próximos aos respectivos valores presentes, segundo avaliação da Administração.
17. PATRIMÔNIO LÍQUIDO
D &DSLWDOVRFLDO
&DSLWDODXWRUL]DGReFRPSRVWRSRU5PLOK}HVGHDo}HVRUGLnárias, no valor nominal de R$ 1,00 cada em 31 de dezembro de 2016
e de 2015.
&DSLWDOVXEVFULWRHLQWHJUDOL]DGRpUHSUHVHQWDGRSRUPLOK}HVGH
ações ordinárias de R$1,00 cada em 31 de dezembro de 2016 e de 2015.
E $GLDQWDPHQWRV SDUD IXWXUR DXPHQWR GH FDSLWDO Referem-se a
DSRUWHVIHLWRVSHOR*RYHUQRHPFDUiWHULUUHYRJiYHOSDUDGDURVXSRUWH
¿QDQFHLURj&RPSDQKLDSDUDDFRQWLQXLGDGHGHVXDVRSHUDo}HV
F $MXVWHGHDYDOLDomRSDWULPRQLDO Decorre da atualização feita em
2009, de parte dos Terrenos a comercializar. Este valor foi acrescido
QR3DWULP{QLROtTXLGROtTXLGRGRVYDORUHVGRVWULEXWRVLQFLGHQWHVUHODtivos a imposto de renda e contribuição social sobre lucros. Este valor
será transferido para Lucros acumulados por ocasião das vendas dos
terrenos reavaliados.
18. PARTES RELACIONADAS - ACIONISTAS - Toda a política
RSHUDFLRQDO GD &2+$% 0,1$6 p FRQGX]LGD QR FRQWH[WR GDV DWLYLGDGHVGR*RYHUQRGR(VWDGRGH0LQDV*HUDLVTXHWHPD&RPSDQKLD
FRPRXPDH[WHQVmRGHVXDVDWLYLGDGHVQDiUHDKDELWDFLRQDO1HVWHVHQWLGRD&2+$%0,1$6FRQGX]XPDDWLYLGDGHVRFLDOVHPRVREMHWLYRV
HVSHFt¿FRVGHREWHUOXFURV$LQGDQHVWHFRQWH[WRR(VWDGRGH0LQDV
*HUDLV WUDQVIHULX GD &RPSDQKLD SDUD R )(+ D UHVSRQVDELOLGDGH SHOD
FRQVWUXomRGHQRYDVPRUDGLDVKDELWDFLRQDLVSDVVDQGRSDUDD&2+$%
0,1$6DDWLYLGDGHGHJHVWmRGDVFRQVWUXo}HVHGHDJHQWH¿QDQFHLURGR
)(+ DWXDOPHQWHXPyUJmRGD6('58 SHORTXDOpUHPXQHUDGDPHdiante condições estabelecidas na legislação regulatória sobre o FEH,
QRVWHUPRVPHQFLRQDGRVQD1RWDH[SOLFDWLYDQ
$VRSHUDo}HVHQWUHD&RPSDQKLDHRVHXDFLRQLVWDPDMRULWiULRVmRUHDOLzadas segundo preços e condições estabelecidos pelo acionista controlador, que podem ser diferentes, caso fossem realizados com partes inGHSHQGHQWHV7RGRRDWLYRGD&RPSDQKLDpUHODFLRQDGRSULQFLSDOPHQWH
FRPSUHVWDo}HVDUHFHEHURX)&96DVHUUHFXSHUDGRSHOD&RPSDQKLD
SDUDSDJDPHQWRGHVHXSDVVLYRWHQGRHPYLVWDDSROtWLFDVRFLDOGR*RYHUQRGR(VWDGRGH0LQDV
19. APURAÇÃO DO RESULTADO - 2UHVXOWDGRGD&RPSDQKLDp
apurado pelo regime contábil de competência de exercícios. Dessa forPDDVUHFHLWDVRVFXVWRVHGHVSHVDVLQFOXHPRVDMXVWHVGHDWLYRVDYDlor de mercado ou de realização, inclusive uma estimativa de provisão
SDUDID]HUIDFHjVSHUGDVSURYiYHLVQDUHDOL]DomRGHFRQWDVDUHFHEHUGH
mutuários (Prestamistas a receber - Contratos ativos) e para Contratos
HQFHUUDGRVHPGLYHUVDVIDVHVGHSUHSDUDomRSDUDKRPRORJDomRKRPRORJDGRVHHPIDVHGHUHYLVmRSHOD&()HSHOD&2+$%0,1$6SDUD
¿QVGHKRPRORJDomR
O registro das receitas de Prestamistas (contratos ativos) e do FCVS
(contratos liquidados, mas com saldo devedor a receber do FCVS),
EHP FRPR GDV GHVSHVDV GH ¿QDQFLDPHQWR ± TXH IRUDP UHFXUVRV REtidos para a construção e venda dos imóveis aos Prestamistas – está
GHWDOKDGRQD1RWD
20. PREJUÍZOS FISCAIS E BASE NEGATIVA DE CONTRIBUIÇÃO SOCIAL - A provisão para imposto de renda e contribuição social sobre lucros seria calculada, quando aplicável, com base no
UHVXOWDGR FRQWiELO DSXUDGR HP FDGD H[HUFtFLR DMXVWDGR SRU DGLo}HV H
H[FOXV}HVDHVWHUHVXOWDGRGHGX]LGRVGRVSUHMXt]RV¿VFDLVHEDVHQHJDWLYDGHFRQWULEXLomRVRFLDOFRUUHVSRQGHQWHVDGROXFUR¿VFDODVsim apurado, e sobre o qual seriam aplicadas as alíquotas vigentes na
data do encerramento de cada exercício social 15% mais adicional de
10% para lucros superiores a R$240.000 anuais para imposto de renda,
e 9% para contribuição social).
&RQVLGHUDQGRTXHQRFRQWH[WRJOREDOD&RPSDQKLDQmRWHPSUHYLVmR
segura de resultados positivos no futuro para absorver todas as perdas
TXHSRGHUmRRFRUUHUFRPDOLTXLGDomRGRVFRQWUDWRVGH¿QDQFLDPHQWRD
PXWXiULRVEHPFRPRSDUDDEVRUYHURVSUHMXt]RV¿VFDLVHEDVHQHJDWLYD
de contribuição social que se encontram acumulados, não foi calculado
o imposto de renda e contribuição social diferidos a serem compensados futuramente com tributos a pagar, e que poderiam estar registrados
no ativo caso tivesse a certeza de lucratividade futura.
21. OBRIGAÇÕES DE BENEFÍCIOS DE APOSENTADORIA - A
&2+$%0,1$6pXPDGDV3DWURFLQDGRUDGD)81'$d2/,%(5TAS e possui atualmente dois Planos de Previdência para atender seus
HPSUHJDGRVHFRQIRUPHDSUHVHQWDGRVDVHJXLU
D 3ODQR &2+$%35(9 2 3ODQR IRL UHJLVWUDGR QR &13% VRE R Q
HWHYHLQtFLRRSHUDFLRQDOHP(VWH3ODQRRIHUHFH VHXV EHQHItFLRV QD PRGDOLGDGH GH &RQWULEXLomR 'H¿QLGD ± &'
sob regime de capitalização.
Os Atuários da Fundação LIBERTAS concluíram que, na data de suas
avaliações, o Plano COHABPREV apresentou Provisões matemáticas
QRYDORUGH5 PLOK}HVYDORUHVWHLJXDODR3DWULP{QLRGH&REHUWXUD
GR3ODQRRXVHMDFRQFOXtUDPTXHR3ODQRVHHQFRQWUDYDHPHTXLOtEULR
(PFRQIRUPLGDGHFRPD5HVROXomR036&*3&QGH
HDOWHUDo}HVSRVWHULRUHVD)XQGDomR/,%(57$6GLYXOJRXDVKLSyWHVHV
DWXDULDLVGHVWH3ODQRHPSUHSDUDGDVSHORV$WXiULRVFRQWUDWDGRVGLYLGLGDVHPSRSXODFLRQDLVHFRQ{PLFR¿QDQFHLUDVHELRPpWULFDVDVVLPGHPRQVWUDGDV
RELATÓRIO DO AUDITOR INDEPENDENTE SOBRE AS
DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS
Aos Administradores e Acionistas
Companhia de Habitação do Estado de Minas Gerais &2+$%0,1$6
,QWURGXomR
)RPRV FRQWUDWDGRV SDUD H[DPLQDU DV 'HPRQVWUDo}HV ¿QDQFHLUDV GD
&RPSDQKLDGH+DELWDomRGR(VWDGRGH0LQDV*HUDLV ³&2+$%0,1$6´RX³&RPSDQKLD´ TXHFRPSUHHQGHPREDODQoRSDWULPRQLDOHP
31 de dezembro de 2016 e as respectivas demonstrações do resultado,
GDVPXWDo}HVGRSDWULP{QLROtTXLGRHGRVÀX[RVGHFDL[DSDUDRH[HUFtFLR¿QGRQDTXHODGDWDEHPFRPRDVFRUUHVSRQGHQWHVQRWDVH[SOLFDWLvas, incluindo o resumo das principais políticas contábeis.
$1RUPDEUDVLOHLUDGHFRQWDELOLGDGH1%&7$HPLWLGDSHOR
&RQVHOKR)HGHUDOGH&RQWDELOLGDGHHSXEOLFDGDQR'LiULR2¿FLDOGD
8QLmR GH GH MXOKR GH H[LJH TXH RV$XGLWRUHV ,QGHSHQGHQWHV
GHL[HPGHH[SUHVVDUXPD2SLQLmRVREUHDV'HPRQVWUDo}HV¿QDQFHLUDV
quando ocorrem distorções relevantes nas mesmas. Essas distorções
UHOHYDQWHVHVWmRFRQWLGDVQRWySLFRDVHJXLUGH³%DVHVSDUDDEVWHQomR
GH 2SLQLmR´ &RPR FRQVHTXrQFLD GHVVD H[LJrQFLD QRUPDWLYD GHL[DPRV GH H[SUHVVDU XPD 2SLQLmR VREUH DV UHIHULGDV 'HPRQVWUDo}HV ¿nanceiras.
%DVHVSDUDDEVWHQomRGH2SLQLmR
1) &RQIRUPHPHQFLRQDGRQDV1RWDV([SOLFDWLYDVQVHHPGH
GH]HPEURGHD&2+$%0,1$6WLQKDYDORUHVDUHFHEHUGR)&96
– Fundo de Compensação de Variações Salariais, decorrentes de saldos
UHVLGXDLVGHFRQWUDWRVFXMDVSUHVWDo}HVMiWLQKDPVLGRWRWDOPHQWHSDJDV
SHORPXWXiULRHTXHHVWDYDPHPIDVHGHDQiOLVHRXMiIRUDPDQDOLVDGRV SHOD &DL[D (FRQ{PLFD )HGHUDO &() SDUD ¿QV GH KDELOLWDomR H
KRPRORJDomRGHVHXVYDORUHVEHPFRPRHPIDVHGHDQiOLVHHSUHSDUDomRGHGRFXPHQWDomRSHOD&2+$%0,1$6SDUD¿QVGHVXEPLVVmRj
CEF. Tais contratos se encontravam em diversas situações de revisão,
HWRWDOL]DYDP5 PLOK}HV ±5PLOK}HV GRVTXDLV L
AVALIAÇÃO
ATUARIAL
ANUAL DE 2015
ITEM
AVALIAÇÃO
ATUARIAL
ANUAL DE 2016
Hipóteses Populacionais
Base de Dados
7D[DGH5RWDWLYLGDGH
1RYRV(QWUDGRV
Levantamento
cadastral
individual
1mRDSOLFiYHO
1mRDSOLFiYHO
Levantamento
cadastral
individual
1mRDSOLFiYHO
1mRDSOLFiYHO
Hipóteses Econômicos-Financeiras
Taxa de Juros Técnicos
Crescimento
5HDOGRV6DOiULRV
Crescimento
5HDOGRV%HQHItFLRV
Fator de Capacidade
GRV6DOiULRV
Fator de Capacidade
GRV%HQHItFLRV
Índice do Plano
4,50% a.a
4,50% a.a
1mRDSOLFiYHO
1mRDSOLFiYHO
1mRDSOLFiYHO
1mRDSOLFiYHO
1mRDSOLFiYHO
1mRDSOLFiYHO
1mRDSOLFiYHO
Cotas do Plano
1mRDSOLFiYHO
Cotas do Plano
Hipóteses Biométricas
0RUWDOLGDGH*HUDO
*,0 0 )
*,0 0 )
'$9 0 )
'$9 0 )
0RUWDOLGDGHGH
,QYiOLGRV
$7 0 $ $7 0 $
(QWUDGDHP,QYDOLGH]
1mRDSOLFiYHO
1mRDSOLFiYHO
³ &RQIRUPHGLVSRQLELOL]DGRHP'HPRQVWUDomR$WXDULDO '$ GR
exercício de 2016.
E 3ODQR53 &2+$%6$/'$'2 23ODQRIRLUHJLVWUDGRQR&13%
VRERQ HWHYHRVHXLQtFLRRSHUDFLRQDOHP
2 3ODQR HQFRQWUD VH IHFKDGR D QRYDV DGHV}HV GHVGH H
RIHUHFHVHXVEHQHItFLRVGHDSRVHQWDGRULDQD0RGDOLGDGHGH%HQHItFLR
'H¿QLGR±%'VREUHJLPHGHFDSLWDOL]DomR
Os Atuários da Fundação LIBERTAS concluíram, que, na data de suas
DYDOLDo}HVR3ODQR&2+$%6$/'$'2DSUHVHQWRX3URYLV}HV0DWHPiWLFDVQRYDORUGH5PLOK}HVVHQGRHVWDVLQIHULRUHVDR3DWULP{QLR
GHFREHUWXUDGR3ODQRQRPRQWDQWH5PLOK}HVRXVHMDWHPXP
6XSHUiYLW7pFQLFR$WXDULDODFXPXODGRGH5PLOK}HV2UHVXOWDGR
GR3ODQRSDVVRXGHXPGp¿FLWGH5PLOHPSDUDXP
VXSHUiYLWGH5PLOHPUHSUHVHQWDQGRXPVXSHUiYLW
técnico no exercício de R$3.094 mil. O superávit apresentado deveuVHSULQFLSDOPHQWHjVXSHUDomRGDPHWDDWXDULDOSHODUHQWDELOLGDGHGR
3ODQRHDRDXPHQWRGDWD[DGHMXURV
(PFRQIRUPLGDGHFRPD5HVROXomR036&*3&QGH
HDOWHUDo}HVSRVWHULRUHVD)XQGDomR/,%(57$6GLYXOJRXDVKLSyWHVHV
DWXDULDLVHPSUHSDUDGDVSHORV$WXiULRVFRQWUDWDGRVGLYLGLGDV HP SRSXODFLRQDLV HFRQ{PLFR¿QDQFHLUDV H ELRPpWULFDV VHQGR
DVVLPGHPRQVWUDGDV
AVALIAÇÃO
ATUARIAL
ANUAL DE 2015
ITEM
AVALIAÇÃO
ATUARIAL
ANUAL DE 2016
Hipóteses Populacionais
Base de Dados
Taxa de Rotatividade
1RYDV(QWUDGDV
&RPSRVLomR
Familiar
de Ativos
Levantamento
cadastral
individual
0,00% a.a.
1mRDSOLFiYHO
(;3/,%(57$6
2014 - Fator de
reversão médio
Levantamento
cadastral
individual
0,00% a.a.
1mRDSOLFiYHO
(;3/,%(57$6
2014 - Fator de
reversão médio
Hipóteses Econômicos-Financeiras
Taxa de Juros Técnicos
Crescimento Real
dos Salários
Crescimento Real
dos Benefícios
Fator de Capacidade
GRV6DOiULRV
Fator de Capacidade
dos Benefícios
ËQGLFHGR3ODQR
5,50% a.a.
5,65% a.a.
0,00% a.a.
0,00% a.a.
0% a.a.
0% a.a.
1mRDSOLFiYHO
1mRDSOLFiYHO
97,75%
,13&
97,70%
,13&
Hipóteses Biométricas
0RUWDOLGDGH*HUDO
*,0 0 )
*,0 0 )
(DAV-94)
(DAV-94)
0RUWDOLGDGH
$7 0
$7 0
GH
$*5$9$'$
$*5$9$'$
,QYiOLGRV
(0
(0
Entrada em Invalidez
TASA 1927
TASA 1927
0RUELGH]
*$0$(;3
*$0$(;3
LIBERTAS
LIBERTAS
'
'
&RQIRUPHGLVSRQLELOL]DGRHP'HPRQVWUDomR$WXDULDO '$ GR
exercício de 2016.
$&RPSDQKLDWHPDSRUWDGRFRQWULEXLo}HVSDUDRVDOGDPHQWRGR3ODQR
%'MXQWRj)XQGDomR/,%(57$6DWUDYpVGRSDJDPHQWRGHSDUFHODV
PHQVDLV2VDOGDPHQWRUHDOL]DGRSHOD&RPSDQKLDQmRHOLPLQDRULVFR
de novos aportes no futuro por parte da Patrocinadora e dos ParticiSDQWHVQR3ODQR%'GHFRUUHQWHVGHSRVVtYHLVLQVX¿FLrQFLDV¿QDQFHLUDV
SURYHQLHQWHVGHGp¿FLWVHPIDFHGRVFRPSURPLVVRVMiDVVXPLGRVFRP
seus participantes do Plano saldado.
5 PLOK}HV Mi IRUDP KRPRORJDGRV SHOD &DL[D (FRQ{PLFD )HGHUDO &() ±5PLOK}HV LL 5PLOK}HV ±5
PLOK}HVSHQGHPGHUHYLVmR¿QDOGD&() LLL 5PLOK}HV
±5PLOK}HV IRUDPGHYROYLGRVSHOD&()SDUDUHH[DPHHFRPSOHPHQWDomRGHGRFXPHQWDomR LY 5PLOK}HV ±5 PLOK}HV
VHHQFRQWUDYDPDLQGDHPIDVHGHDQiOLVHSHOD&2+$%0,1$6SDUD
HQYLRSDUDD&()H¿QDOPHQWH Y 5PLOK}HV ±5PLOK}HV
KDELOLWDGRV H HP IDVH GH KRPRORJDomR 'DTXHOH PRQWDQWH WRWDO IRL
FRQVWLWXtGRSURYLVmRSDUDSHUGDVQRYDORUGH5 PLOK}HV ±
5 PLOK}HV VHJXQGRDPHOKRUHVWLPDWLYDGD&RPSDQKLD
3DUDRVFRQWUDWRVMiKRPRORJDGRVSHOD&() 5PLOK}HVHP
H5PLOK}HVHP DLQGDSHQGHPGHGH¿QLomRVREUHDIRUPD
de recebimento ou compensação desse ativo com o valor dos EmprésWLPRVKDELWDFLRQDLVGHPRQVWUDGRVQR3DVVLYRDSHVDUGHMiWHUHPVLGR
DSUHVHQWDGRVSHOD&RPSDQKLDFRPRGHGXomRGDTXHOHSDVVLYRQDV'HPRQVWUDo}HV¿QDQFHLUDV$GLFLRQDOPHQWHH[LVWHPYDORUHVGHFRQWUDWRV
a receber de Prestamistas, substancialmente vencidos, que totalizam
5 PLOK}HV HP GH GH]HPEUR GH ± 5 PLOK}HV
SDUD RV TXDLV IRL FRQVWLWXtGR SURYLVmR SDUD SHUGDV GH 5 PLOK}HV
±5PLOK}HV UHVWDQGRXPYDORUOtTXLGRUHJLVWUDGRQR$WLYR GH 5 PLOK}HV ± 5 PLOK}HV $GLFLRQDOPHQWH QmR p
SUiWLFD GD &RPSDQKLD FRQVWLWXLU SURYLVmR SDUD SHUGDV GRV YDORUHV D
vencer incluídos naqueles contratos relativos a mutuários inadimplenWHV$&RPSDQKLDHQWHQGHTXHDSURYLVmRFRQVWLWXtGDSDUDRVYDORUHVD
receber relativos aos prestamistas por venda de imóveis e do FCVS é
VX¿FLHQWHSDUDID]HUIDFHDHYHQWXDLVSHUGDV
1RPRPHQWRpLQFHUWRRUHVXOWDGR L GRSURFHVVRGHKDELOLWDomRGH
YDORUHVUHVLGXDLVGHFRQWUDWRVYHQFLGRVKRPRORJDGRVRXHPIDVHGH
revisão pela CEF, (ii) da avaliação dos contratos em fase de preparação
GHGRFXPHQWRVSHOD&RPSDQKLDSDUD¿QVGHKDELOLWDomR LLL GDDQiOLVH
GH FRQWUDWRV QHJDGRV SHOD &() HP IDVH GH UHYLVmR SHOD &RPSDQKLD
SDUDSRVWHULRUUHHQYLRj&()SDUD¿QVGHKRPRORJDomR LY GRUHFHbimento dos valores dos saldos de Prestamistas por venda de imóveis
HDVXDFRUUHVSRQGHQWHFODVVL¿FDomRHQWUHFXUWRHORQJRSUD]RVEHP
como (v) é incerto o recebimento dos valores do FCVS de contratos
A composição do saldamento em 31 de dezembro de 2016 e de 2015
SRGHVHUDVVLPGHPRQVWUDGR
......................................................................................
R$ (mil)
Saldamento parcelado................................................ 2016
2015
Previdencial..................................................................
352
Administrativo .............................................................
107
Contribuição especial - 47 parcelas
UHVWDQWHVHP .............................................. 1.914 2.175
...................................................................................... 1.914 2.634
Curto prazo...................................................................
448
852
Longo prazo ................................................................. 1.466 1.782
...................................................................................... 1.914 2.634
22. RECEITA DE ADMINISTRAÇÃO DO PROGRAMA DO FEH
- $&RPSDQKLDpDJHQWH¿QDQFHLURHJHVWRUGR)(+ XPyUJmRGR6('58 VHQGRUHPXQHUDGDSHORVVHUYLoRVSUHVWDGRV YLGH1RWD([SOLFDWLYDQ (PDUHFHLWDIRLGH5PLOK}HV ±5
PLOK}HV $UHGXomRRFRUUHXGHYLGRDRIDWRGHR(VWDGRGH0LQDV*Hrais diminuir a destinação de recursos para o FEH.
23. RECEITAS E DESPESAS DE JUROS, CORREÇÃO MONETÁRIA E MULTAS - $VUHFHLWDVFRPMXURVHFRUUHomRPRQHWiULDVmR
RULJLQiULDVGRV¿QDQFLDPHQWRVFRQFHGLGRVDRVPXWXiULRVFRPRFRUUHVpondente acréscimo ao saldo devedor do mutuário.
'HODGRRXWURDVGHVSHVDVVHUHIHUHPDFXVWRV¿QDQFHLURVGRV¿QDQFLDmentos contraídos para construir moradias aos mutuários da CompaQKLD±DWXDOPHQWHRVDOGRpGR%DQFRGR%UDVLOTXHVmRVXEVWDQFLDOmente oriundos do Sistema Financeiro da Habitação e, portanto, o saldo
GHYHGRUpDFUHVFLGRGHMXURVFRUUHomRPRQHWiULDHHQFDUJRV
(PD&RPSDQKLDREWHYHXPJDQKR¿QDQFHLURGH5 PLO
HQWUHDV5HFHLWDVH'HVSHVDV¿QDQFHLUDV ±5PLO FRQIRUPHDVVLPGHPRQVWUDGR
.........................................................................
R$ (mil)
......................................................................... Ano 2016 Ano 2015
RECEITAS DAS ATIVIDADES
OPERACIONAIS
5HFHLWDGHMXURVFRUUHomRPRQHWiULDVH
outros encargos ...............................................
43.166
41.509
Receita de multas e encargos moratórios ........
924
.........................................................................
43.166
42.433
DESPESAS DAS ATIVIDADES
OPERACIONAIS
'HVSHVDVGHMXURVHFRUUHomRPRQHWiULD ......... (31.757)
(31.922)
......................................................................... (31.757)
(31.922)
*DQKR¿QDQFHLUR .............................................
11.409
10.511
24. DESPESAS COM PESSOAL
.........................................................................
R$ (mil)
......................................................................... Ano 2016 Ano 2015
Remuneração a empregados ........................... (13.847)
(12.970)
6DOiULRHIpULDV ..........................................
(3.367)
(2.717)
Vantagem pessoal (Programa de
alimentação e outros) ......................................
(2.029)
(2.209)
(QFDUJRVVRFLDLV ,166)*76
Sistema S, etc.)................................................
(6.347)
(6.635)
'LiULDVHDMXGDVGHFXVWR .................................
(167)
(193)
......................................................................... (25.757)
(24.724)
25. DESPESAS COM SERVIÇOS DE TERCEIROS
...............................................................
R$ (mil)
............................................................... Nota Ano 2016 Ano 2015
Despesas com locação de bens .............
(3.644)
(2.991)
6HUYLoRVWpFQLFRVFRPSHVVRDMXUtGLFD ..
a
(1.399)
(2.564)
Despesas com tributos...........................
b
(215)
(4.645)
6HUYLoRVGHUHFHSomRHD¿QV .................
(2.124)
(1.909)
Serviços de processamento de dados ....
(1.028)
(929)
'HVSHVDVMXGLFLDLVHGHFDUWyULR ............
c
(18)
(1.505)
Despesas com encargos diversos ..........
(161)
(245)
Serviços de motorista ............................
(414)
(372)
'HVPDMRUDomRGHVHJXUR .......................
(390)
(313)
Serviços de contínuos ...........................
(285)
(238)
Despesas com editais ............................
(70)
(103)
6HUYLoRGHYLJLOkQFLD .............................
(209)
(161)
Outras despesas com terceiros ..............
(795)
(909)
...............................................................
(10.752) (16.884)
a) As despesas com serviços técnicos reduziram substancialmente em
2016 em virtude de negociação com as empresas especialistas em serviços de cobranças administrativas para redução das taxas praticadas.
Em 2015 estes prestadores recebiam em média 27% sobre as cobranças
concretizadas. Em 2016, este percentual passou a girar para em torno
de 5%.
b) (P D &RPSDQKLD UHFRQKHFHX R YDORU GH 5 PLOK}HV UHIHUHQWHDR3,6H&2),16GLIHULGRVVREUHYDULDo}HVPRQHWiULDVHUHQGLPHQWRVHQFDUJRV ¿QDQFHLURV FDOFXODGRV QRV WHUPRV GD OHJLVODomR
vigente.
c) (P D &RPSDQKLD HIHWXRX SDJDPHQWRV GH GHVSHVDV MXGLFLDLV
GHFRUUHQWHGDDomRPRYLGDSHORV(QJHQKHLURVUHIHUHQWHjFREUDQoDGH
Biênio e seus respectivos encargos. Em 2016 este fato não ocorreu.
26. INSTRUMENTOS FINANCEIROS - São considerados instruPHQWRV¿QDQFHLURVSHOD&RPSDQKLDDV$SOLFDo}HV¿QDQFHLUDVLQFOXtGDV
em Caixa e equivalentes de caixa, os Terrenos a comercializar, Prestamistas a receber e FCVS a receber e a pagar relativamente ao, respecWLYDPHQWHVDOGRUHVLGXDOGHFRQWUDWRVDUHFHEHUHR)&96DUHFROKHU
em bases trimestrais, além dos empréstimos a pagar ao Banco do Brasil
UHODWLYDPHQWHDRV¿QDQFLDPHQWRVREWLGRVSDUD¿QDQFLDUDVYHQGDVSDUD
os mutuários.
$ &2+$% 0,1$6 YDORUL]D HVVHV LQVWUXPHQWRV ¿QDQFHLURV SHOR VHX
YDORUMXVWRHPGHGH]HPEURGHFDGDDQRHVWDQGRGHPRQVWUDGRVFRQforme descritos nas notas explicativas nos. 3 e 4. O valor de mercado
UHFRQKHFLGRQDV'HPRQVWUDo}HV¿QDQFHLUDVUHSUHVHQWDRPRQWDQWHGH
FDL[DTXHD&2+$%0,1$6UHFHEHULDRXSDJDULDFRQIRUPHDSURSULDdo, se liquidasse as transações na data do balanço.
*(672'(5,6&2D *HVWmRGHULVFRV¿QDQFHLURV A ComSDQKLDSRVVXLHVHJXHXPDSROtWLFDGHJHVWmRGHVHXVULVFRV¿QDQFHLURV
em especial considerando os riscos de sua atividade. A maior parte de
seus riscos encontra-se nos valores a receber de Prestamistas, tanto de
de prestamistas com parcelas vencidas e a vencer com os consequentes
UHÀH[RVQDVFRQWDVDWLYDVDUHFHEHUGR)&96HGH3UHVWDPLVWDV$GLFLRQDOPHQWHQmRQRVIRLSRVVtYHODMXL]DU L VHRVYDORUHVDUHFHEHUDFLPD
PHQFLRQDGRVVHUmRUHFHELGRVRXQmRSHOD&2+$%0,1$6 LL VHDV
SURYLV}HVSDUDSHUGDVFRQVWLWXtGDVSHOD&RPSDQKLDVmRVX¿FLHQWHVRX
não, ou estão superavaliadas, (iii) se a segregação entre curto e longo
SUD]RVHVWiFRUUHWDH LY VHRSURFHGLPHQWRDGRWDGRSHOD&RPSDQKLD
GHGHPRQVWUDURVYDORUHVKRPRORJDGRVFRPRGHGXomRGRV(PSUpVWLPRVDSDJDUHVWiDGHTXDGRWHQGRHPYLVWDDQmRGH¿QLomRSHOR*RYHUno Federal a respeito do recebimento ou da compensação desse valor.
2) $&RPSDQKLDQmRPDQWpPFRQWUROHVLQGLYLGXDLVVREUHRVVHXVWHUUHQRVHRVFRQMXQWRVKDELWDFLRQDLVDVHUHPYHQGLGRVUHJLVWUDGRVUHVSHFtivamente, nas contas de Terrenos a comercializar e de Bens imóveis
a comercializar. Estes Terrenos a comercializar referem-se a (i) áreas
UHPDQHVFHQWHVGHFRQMXQWRVKDELWDFLRQDLVFXMRFXVWRMiIRLLQFOXtGRQR
YDORUFRUUHVSRQGHQWHDRVFRQMXQWRVKDELWDFLRQDLVFRQVWUXtGRVHPDQRV
DQWHULRUHV LL WHUUHQRVUHFHELGRVGR(VWDGRGH0LQDV*HUDLVHP
em dação de pagamento de dívidas, registrados pelo valor do saldo das
GtYLGDVQDTXHODpSRFDSRU5PLOK}HVPDLV LLL LPyYHLVUHFHELGRV
de Prestamistas nas mais diversas situações, mais (iv) os Bens imóYHLVDFRPHUFLDOL]DUUHFHELGRVSHOD&RPSDQKLDHUHODWLYRVDFRQMXQWRV
KDELWDFLRQDLV
O saldo da conta de Terrenos a Comercializar em 31 de dezembro
GH p GH 5 PLOK}HV 5 PLOK}HV ± TXH
contempla a avaliação pelo valor de mercado, feita pelo Departamento
GH (QJHQKDULD GD &RPSDQKLD GH TXDWUR WHUUHQRV IHLWD HP TXH
JHUDUDPXPDPDLVYDOLDGH5PLOK}HVFXMRVUHÀH[RVIRUDPGH
DXPHQWR GR DWLYR SRU HVWH YDORU UHFRQKHFLPHQWR GH SURYLVmR GH WULEXWRVGLIHULGRVSRU5PLOK}HVDDMXVWHGHDYDOLDomRODQoDGDDR
SDWULP{QLROtTXLGRGH5PLOK}HV2XWURVWHUUHQRVDFRPHUFLDOL]DU
FXUWRTXDQWRGHORQJRSUD]RHQRVYDORUHVGHFRQWUDWRVKRPRORJDGRVH
DLQGDDVHUHPKRPRORJDGRVSHOD&(),VWRSRUTXHSDUWHGRVFRQWUDWRV
SRGHQmRVHUKRPRORJDGDRTXHUHSUHVHQWDUiXPSUHMXt]RSDUDD&RPSDQKLDHQmRIRLSUDWLFiYHOGHWHUPLQDURPRQWDQWHGHVWHULVFRFRQVLGHUDQGRTXHRVFOLHQWHVGD&RPSDQKLDHRVYDORUHVDUHFHEHUGR)&96
possuem incerteza quanto ao exato valor desse ativo, além de tratar-se
de prestações de pequeno valor no caso dos Prestamistas.
E 5LVFRVGHPHUFDGR $SOLFDo}HV¿QDQFHLUDVLQFOXtGDVHP&DL[D
HHTXLYDOHQWHVGHFDL[D 6mRUHJLVWUDGDVSHORYDORUGDDSOLFDomRPDLV
os rendimentos auferidos, que representam o montante caso a ComSDQKLDUHVJDWDVVHRVYDORUHVDSOLFDGRVQDGDWDGHGHGH]HPEUR$V
DSOLFDo}HVVmRIHLWDVFRQVRDQWHSROtWLFDGH¿QLGDSHOR(VWDGRGH0LQDV
*HUDLV RX SHOR *RYHUQR )HGHUDO R TXH PLQLPL]D R ULVFR HQYROYLGR
TXDQWRjUHDOL]DomRGRYDORUDSUHVHQWDGRQR%DODQoRSDWULPRQLDOHP
31 de dezembro de 2016.
7HUUHQRVDFRPHUFLDOL]DU±2ULVFRHQYROYLGRGHFRUUHGRIDWRGHTXHD
UHDOL]DomRGRYDORUGHVVHVWHUUHQRVGHSHQGHGHSROtWLFDGR*RYHUQRGR
(VWDGRGH0LQDV*HUDLVRDFLRQLVWDGHWHQWRUSUDWLFDPHQWHGDWRWDOLGDGHGRFDSLWDOGD&RPSDQKLD3RURXWURODGRRYDORUGDPDLRULDGHVVHV
terrenos está demonstrado por valores subavaliados, não representando
de fato o valor de sua realização. Isto porque parte desses terrenos foi
registrada pelo valor de sua avaliação em 2009 que não foi atualizada
para 31 de dezembro de 2016, parte está registrada por valor recebido
HPGDomRHPSDJDPHQWRSHOR(VWDGRGH0LQDV*HUDLVKiYiULRVDQRV
e parte está registrada por valor simbólico ou irrisório.
9DORUHVDUHFHEHUUHODWLYRVD3UHVWDPLVWDVSRUYHQGDVGH,PyYHLV±2
risco de realização desses bens diz respeito a valores a receber de uma
grande quantidade de mutuários de baixa renda, valores de prestações
muito pequenas, inadimplência alta, e muitos imóveis transferidos pelo
PXWXiULRDWHUFHLURVVHPDDQXrQFLDGD&RPSDQKLD
6DOGRUHVLGXDOGHFRQWUDWRVGHYHQGDVGHLPyYHLVDUHFHEHUGR)&96
±2SULQFLSDOULVFRSDUDD&RPSDQKLDpDORFDOL]DomRGHWRGDDGRFXmentação relativa a todos os contratos. A falta dessa documentação não
SHUPLWHTXHRYDORUDUHFHEHUVHMDKDELOLWDGRSDUD¿QVGHKRPRORJDomR
R TXH UHVXOWDUi HP SHUGD SDUD D &RPSDQKLD$GHPDLV LQH[LVWH XPD
SROtWLFD GR *RYHUQR )HGHUDO GH¿QLGD SDUD R SDJDPHQWR GR VDOGR GR
FCVS e dos valores do FCVS relativos aos contratos ainda em vigor.
&RPSHQVDomR GR YDORU KRPRORJDGR SHOD &() FRP R HPSUpVWLPR
DSDJDUDR%DQFRGR%UDVLO±$&RPSDQKLDYHPGHPRQVWUDQGRHVVH
YDORUKRPRORJDGRDUHFHEHUFRPRUHGXomRGRSDVVLYRQRSUHVVXSRVWR
de obter a anuência, através de lei, para a compensação com o valor
GR HPSUpVWLPR REWLGR SDUD ¿QDQFLDU DV FRQVWUXo}HV ¿QDQFLDGDV SHOD
&RPSDQKLD (VWH DVVXQWR HQFRQWUDVH LQGH¿QLGR SHOD 8QLmR GH YH]
tratar-se de um passivo gerado por políticas governamentais adotadas
DRORQJRGHPXLWRVDQRVQmRVHQGRSUDWLFiYHOD¿UPDUTXHHVWHVYDORUHV
serão de fato passíveis de compensação.
F 5LVFRVGHLQÀDomR 2ULVFRGHLQÀDomRGHFRUUHGDH[SRVLomRGRV
principais ativos e passivos do Sistema Financeiro Habitacional
6)+ JHUDQGR JHUDOPHQWH JDQKR GH SHTXHQR YDORU SDUD D &RPSDQKLD2ULVFRpPXLWRPLQLPL]DGRSRUTXHRVDWLYRVHSDVVLYRVVmRFRUULJLGRVSRULQÀDomRFRPEDVHHPXPtQGLFH¿[DGRSHOR*RYHUQR)HGHUDO
SDUDR6)+2VMXURVDWLYRVHSDVVLYRVVHJXHPDPHVPDOLQKDHVWDQGR
LQFOXVR QRV MXURV DWLYRV D UHPXQHUDomR GD &RPSDQKLD 2 UHVXOWDGR
desses rendimentos e encargos tem sido positivo, tendo em vista que,
no geral, o valor a receber é maior do que o valor a pagar, con-forme
VHOrQD1RWDH[SOLFDWLYD
G 5LVFRV GH WD[D GH FkPELR $ &2+$% 0,1$6 QmR WHP YDORUHV
ativos ou passivos em moeda estrangeira ou em Reais corrigidos com
base em moeda estrangeira. Portanto, inexiste exposição cambi-al.
H 5LVFRGHFRQWLQXLGDGHRSHUDFLRQDO $&RPSDQKLDWHPFRPR$FLRnista controlador e detentor de praticamente todo o capital o Estado de
0LQDV*HUDLV$VVLPVHQGRD&RPSDQKLDHVWiVXMHLWDjVGHFLV}HVWRPDGDVSHOR*RYHUQR(VWDGXDOHPUHODomRDRVHQWHVHVWDWDLVLQFOXLQGR
D&RPSDQKLDTXHpXPDVRFLHGDGHGHHFRQRPLDPLVWD
$GLFLRQDOPHQWHDVUHFHLWDVGD&RPSDQKLDQmRWrPVLGRVX¿FLHQWHVDR
ORQJRGRVDQRVSDUDVXSRUWDUDVVXDVGHVSHVDV¿QDQFHLUDVHRSHUDFLRQDLVUHVXOWDQGRVHPSUHHPSUHMXt]R$VVLPVHQGRR(VWDGRGH0LQDV
WHPGDGRRVXSRUWH¿QDQFHLURQHFHVViULRSDUDD&RPSDQKLDFRQWLQXDU
DRSHUDUFRQIRUPHGHWDOKHVQD1RWDH[SOLFDWLYDQR
28. COBERTURA DE SEGUROS (NÃO AUDITADA) - Em 31 de
GH]HPEURGHRVYDORUHVREMHWRGHVHJXURGD&RPSDQKLDHVWmR
LQFOXtGRVHPDSyOLFHFRQMXQWDSDUDRVDWLYRVGD&LGDGH$GPLQLVWUDWLYD
TXHPDQWpPFREHUWXUDGHVHJXURHPYDORUHVFRQVLGHUDGRVFRPRVX¿cientes pela Administração para cobrir eventuais sinistros.
Adicionalmente, existem seguros para o recebimento de Prestamistas
por venda de imóveis e para os devedores em caso de morte e outras
ocorrências. O valor de cobertura desse seguro é muito difícil de determinar, considerando que os valores se referem a cada Prestamista.
ALESSANDRO MARQUES
Presidente
FRANCISCO JOSÉ DA FONSECA
Diretor Administrativo e Financeiro
5(63216È9(/7e&1,&2
OTHON PEREIRA DE MELLO
&RQWDGRU&5&0*2
PARECER DO CONSELHO FISCAL
2VPHPEURVGR&RQVHOKR)LVFDOGD&2+$%0,1$6DEDL[RDVVLQDdos, tendo procedido ao exame do Relatório da Administração sobre os
negócios sociais e os principais fatos administrativos e de todas as dePRQVWUDo}HV¿QDQFHLUDVTXHLQFOXHP %DODQoR3DWULPRQLDO'HPRQVWUDomR GR 5HVXOWDGR 'HPRQVWUDo}HV GDV 0XWDo}HV GR 3DWULP{QLR
/tTXLGR'HPRQVWUDomRGH)OX[RGH&DL[DH1RWDV([SOLFDWLYDVUHODWLvos ao exercício social encerrado em 31 de dezembro de 2016 e tendo
em vista o Relatório dos Auditores Independentes, são de parecer que
RVPHVPRVSRGHPVHUDSURYDGRVSHOD$VVHPEOHLD*HUDO2UGLQiULD
Belo Horizonte, 26 de abril de 2017
PAULO DE SOUZA DUARTE - &3)
EDSON MOURA SOARES - &3)
MARCELO ROCHA - &3)
TXHFRPS}HPRVDOGRGDFRQWDHTXHWRWDOL]DP5PLOK}HVQmR
IRUDP DYDOLDGRV DR YDORU GH MXVWR 2V WHUUHQRV D FRPHUFLDOL]DU GHVWD
IRUPDHVWmRDSUHVHQWDGRVQDV'HPRQVWUDo}HV¿QDQFHLUDVHQmRQRVIRL
possível aferir o valor de mercado dos mesmos por indisponibilidade
GHLQIRUPDo}HVGD&RPSDQKLDMiTXHRVYDORUHVFRQWDELOL]DGRVIRUDP
registrados por valores simbólicos ou pelo valor de recebimento em
dação de pagamento ou por um custo atribuído diferente do valor de
FXVWR j pSRFD (VVD PHVPD OLPLWDomR GH DXGLWRULD VH DSOLFD D FRQWD
%HQV,PyYHLVD&RPHUFLDOL]DUGH5PLOK}HV 5PLOK}HV±
7DPEpPQmRIRLSRVVtYHOGHWHUPLQDUHYHQWXDOGLIHUHQoD
VH KRXYHU FDVR D DYDOLDomR GRV EHQV HP WLYHVVH VLGR IHLWD SRU
avaliadores independentes.
3)'XUDQWHRH[HUFtFLRGHD&RPSDQKLDUHJLVWURXHP'HVSHVDV
GHMXURVHFRUUHomRPRQHWiULDQD'HPRQVWUDomRGRUHVXOWDGRRYDORU
OLTXLGRGH5PLOK}HVFRUUHVSRQGHQWHDGLYHUVRVDMXVWHVVHQGRRV
mais relevantes aqueles feitos nas contas de (i) Indenizações a receEHU VLQLVWURV 5PLOKmR LL ,QGHQL]Do}HVDSDJDUDVXFHVVRUHV
GH PXWXiULRV 5 PLOK}HV LLL 5HFHLWD FRP 7$& 5 PLO
(iv) Contas a receber de comissões (R$ 711 mil), ambos incluídos na
conta de Receita de administração do Programa FEH, e (v) Correção
monetária registrada em desacordo com o regime contábil de compeWrQFLDGHH[HUFtFLRV 5PLOK}HV (VWHVYDORUHVGHYHULDPWHUVLGR
UHJLVWUDGRVFRPRDMXVWHVGRVH[HUFtFLRVSDVVDGRVFRQIRUPHUHTXHULGR
SHOD1%&7* 5 3ROtWLFDV&RQWiEHLV0XGDQoDGH(VWLPDWLYDH
5HWL¿FDomRGH(UUR
4) Em conformidade com as normas internacionais de auditoria, os
DXGLWRUHVLQGHSHQGHQWHVGHYHPUHFHEHUFRQ¿UPDo}HVGLUHWDVGHWHUFHLURV FRP TXHP D &RPSDQKLD PDQWpP WUDQVDo}HV SDUD FRPSDUDU FRP
os registros da empresa. Até a data de encerramento de nossos trabaOKRVQmRWtQKDPRVUHFHELGRFRQ¿UPDomRGD&DL[D(FRQ{PLFD)HGHUDO